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華夏時報（公眾號：chinatimes）記者 王海春 上海報道
今年將成為龍湖地產（00960 HK）商業集中爆發的大年份。
“公司今年投資性物業的收入，有望達到25億-30億元的規模。”龍湖地產相關人士表示，未來三至五年，每年龍湖都會新開出以“天街”系的商場。
據瞭解，去年龍湖新增瞭3個天街系的大型商業項目，目前包括上海寶山、蘇州獅山、杭州濱江及常州龍城在內，共有6個在建的大型商業項目，在建面積約76萬平方米。
而上海，將成為龍湖全國商業地產的版圖中，最為重要的佈局地點之一。
5月6日在上海的龍湖北城天街鉑金島見面會上，龍湖方面透露該項目將成為寶山最大的商業綜合體，整個項目的體量超過40萬平方米，總的商業面積超過13萬方平方米。除瞭北城天街，未來龍湖在上海還將有顓橋、馬橋等商業項目。
此前龍湖方面表示，公司計劃用每年用總銷售額回款的約10%，在一線及主流二線城市的交通節點重點佈局，用於商業地產的投資。
“雖然不少人認為實體店受到電商沖擊較大，但在像上海這樣的一線城市，位置有交通和區位的商業地產項目仍然有發展前景。龍湖對商業投資的速度不會太快，而是適中，量力而行。這樣不會因為資金需求量的增長速度過快，而帶來壓力。”接近龍湖的一位人士說。
從收入結構來看，商業是龍湖旗下住宅、商業、物業三大業務板塊之一。據龍湖2016年年報,去年龍湖銷售額約881億元，住宅物業仍是龍湖收入的主力軍，但其商業板塊的收入增長也較可觀。
至去年年底，龍湖投資性物業的租王智明 老虎金收入19.1億元，同比增長35.2%。去年已開業200萬平方米的商場面積中，整體出租率約95.1%。
龍湖在商業地產上的投資，還在加碼。在地產界，龍湖近幾年投資拿地的速度和節奏較其它房企要慢一些。然而在四月底，龍湖剛剛拍下一個項目，也與商業地產相關聯。
四月底龍湖公告披露，公司以36億元的價格，獲得天津建德房地產公司的破產財產轉讓項目。該公司所擁有重要資產，為天津市武清區總建築面積超過40萬平方米的商住用地，用地的性質為居住、商業和金融業。而在這一項目上，龍湖擬將天街的商業系列，首次引入天津。
對於商業地產在公司中的位置，有龍湖地產高層曾表示，如果租金收入能達到總收入一成左右比例，將是未來幾年比較理想的狀態。不過龍湖這位高層也表示，這樣的設想將隨市場環境做出調整，公司在商業地產的運營上不會隻一味追求規模，而是以增長的質量和公司健康運營為基礎。
責任編輯：黃興利 主編：寒豐
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